Υπηρεσία 01 / 07 Συμβολαιογραφικές πράξεις
Αγοραπωλησίες & μεταβιβάσεις ακινήτων
Διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτου στη Θεσσαλονίκη: δικαιολογητικά, Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης, myPROPERTY και υπολογισμός φόρου μεταβίβασης 3,09 %.
Τι χρειάζεται να γνωρίζετε
Η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου είναι για τους περισσότερους ανθρώπους η μεγαλύτερη οικονομική απόφαση της ζωής τους. Ο Συμβολαιογράφος ελέγχει την πληρότητα των εγγράφων και τη νομική κατάσταση του ακινήτου, συντάσσει το συμβόλαιο και φροντίζει ώστε η συμφωνία να αποτυπωθεί με τρόπο που προστατεύει και τα δύο μέρη.
Πριν από την υπογραφή, ελέγχονται οι τίτλοι κτήσης, η πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου (βεβαίωση μηχανικού, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου), η φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα του πωλητή. Σε αυτό το στάδιο εντοπίζονται οι εκκρεμότητες, ώστε να τακτοποιηθούν πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.
Η δήλωση του φόρου μεταβίβασης υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ και η μεταγραφή της πράξης μπορεί να γίνει και μέσω του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου (akinita.gov.gr). Επιλέγοντας την τελευταία διαδικασία, το Κτηματολόγιο καταχωρίζει την πράξη εντός μίας εργάσιμης ημέρας από την υποβολή.
Σε περίπτωση απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας, το γραφείο ενημερώνει για τις προϋποθέσεις και συγκεντρώνει μαζί σας τα αντίστοιχα δικαιολογητικά, ώστε να υποβληθούν με τη δήλωση.
Δικαιολογητικά
Τι θα χρειαστεί να προσκομίσετε
Από τον πωλητή
- Δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο, ΑΦΜ και ΔΟΥ
- Τίτλος κτήσης του ακινήτου με πιστοποιητικό μεταγραφής ή καταχώρισης στο Κτηματολόγιο
- Ε9
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)
- Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ)
Από τον αγοραστή
- Δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο, ΑΦΜ και κωδικοί Taxisnet για την αποδοχή της δήλωσης στο myPROPERTY
- Για απαλλαγή πρώτης κατοικίας: πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, δηλώσεις Ε1 και Ε9 των τελευταίων ετών, υπεύθυνη δήλωση ότι δεν έχει ληφθεί προηγούμενη απαλλαγή και δεν υπάρχει άλλο ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες
Ενδεικτική λίστα. Τα ακριβή δικαιολογητικά εξαρτώνται από την περίπτωσή σας και επιβεβαιώνονται από το γραφείο.
Η διαδικασία
Βήμα προς βήμα
Επικοινωνία
Καταγράφονται τα μέρη, το ακίνητο, το τίμημα, ο τρόπος πληρωμής και αν χρειάζεται προσύμφωνο ή πληρεξούσιο. Λαμβάνετε τη λίστα των εγγράφων για τη δική σας περίπτωση.
Έλεγχος φακέλου
Ελέγχονται οι τίτλοι και συγκεντρώνονται τα δικαιολογητικά πωλητή και αγοραστή: Πιστοποιητικό Πληρότητας ΗΤΚ, βεβαίωση μηχανικού, ΠΕΑ, ενημερότητες.
Δήλωση φόρου στο myPROPERTY
Το γραφείο συντάσσει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης, οι συμβαλλόμενοι την αποδέχονται με τους κωδικούς Taxisnet τους και ο αγοραστής καταβάλλει τον φόρο. Σε περίπτωση απαλλαγής πρώτης κατοικίας, υποβάλλονται τα αντίστοιχα δικαιολογητικά.
Σχέδιο συμβολαίου
Αφού ολοκληρωθούν οι έλεγχοι, αποστέλλεται σχέδιο του συμβολαίου στα μέρη και, όπου υπάρχουν, στους δικηγόρους και στην τράπεζα, για παρατηρήσεις.
Υπογραφή
Το συμβόλαιο διαβάζεται, εξηγείται και υπογράφεται στο γραφείο παρουσία όλων των μερών. Το τίμημα καταβάλλεται με τραπεζικό μέσο.
Μεταγραφή με Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης
Η πράξη υποβάλλεται ψηφιακά στο Κτηματολόγιο, καταβάλλονται τα τέλη και το Κτηματολόγιο, αν επιλεγεί η διαδικασία μεταγραφής με τον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου (akinita.gov.gr), την καταχωρίζει εντός μίας εργάσιμης ημέρας. Λαμβάνετε αντίγραφο με το πιστοποιητικό καταχώρισης.
Ενημέρωση Ε9
Το Ε9 αγοραστή και πωλητή ενημερώνεται μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, από την οποία η ΑΑΔΕ δημιουργεί αυτόματα τη σχετική δήλωση. Ελέγχετε και οριστικοποιείτε τη δήλωση σας έως την προβλεπόμενη προθεσμία.
Εργαλείο
Υπολογισμός φόρου μεταβίβασης ακινήτου
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) υπολογίζεται με συντελεστή 3,09 % (3 % φόρος και 3 % επ’ αυτού υπέρ δήμων) και καταβάλλεται από τον αγοραστή πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, μετά την υποβολή της δήλωσης στην πλατφόρμα myProperty.
Το εργαλείο δίνει μια πρώτη εκτίμηση. Ο ακριβής υπολογισμός γίνεται από το γραφείο με βάση τα στοιχεία του ακινήτου.
Συχνές ερωτήσεις
Για αυτή την υπηρεσία
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) είναι 3 % επί της φορολογητέας αξίας, πλέον 3 % επί του φόρου υπέρ των δήμων, δηλαδή συνολικά 3,09 %. Τον καταβάλλει ο αγοραστής, πριν από την υπογραφή του συμβολαίου.
Ο φόρος υπολογίζεται επί της μεγαλύτερης από τις δύο αξίες. Αν η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει το συμφωνημένο τίμημα, βάση υπολογισμού είναι η αντικειμενική, με τον ίδιο συντελεστή 3,09 %.
Όταν δεν έχετε, εσείς ή ο/η σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα σας, άλλο ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές σας ανάγκες και δεν έχετε λάβει ξανά την απαλλαγή. Το αφορολόγητο όριο ξεκινά από 200.000 € για άγαμο και 250.000 € για έγγαμο ή σε σύμφωνο συμβίωσης, και αυξάνεται ανά τέκνο. Οι προϋποθέσεις ελέγχονται κατά περίπτωση.
Ναι. Για κάθε μεταβίβαση απαιτείται το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας, που εκδίδεται από τον μηχανικό μέσω του συστήματος του ΤΕΕ και προσαρτάται στο συμβόλαιο. Ισχύει για δύο μήνες.
Η πλατφόρμα akinita.gov.gr, μέσω της οποίας ο Συμβολαιογράφος ανοίγει τον φάκελο της μεταβίβασης, οι συμβαλλόμενοι τον εξουσιοδοτούν με Taxisnet, αντλούνται αυτόματα πιστοποιητικά και η πράξη καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Η εφαρμογή της ΑΑΔΕ για τη δήλωση του φόρου μεταβίβασης. Τη δήλωση τη συντάσσει ο συμβολαιογράφος· εσείς την αποδέχεστε με τους κωδικούς Taxisnet σας και, ως αγοραστής, καταβάλλετε τον φόρο. Από την ίδια δήλωση ενημερώνεται αργότερα και το Ε9.
Όχι πάντα. Χρησιμεύει όταν η συμφωνία πρέπει να δεσμευτεί ενώ εκκρεμεί η συγκέντρωση πιστοποιητικών, η τακτοποίηση πολεοδομικών ή κτηματολογικών ζητημάτων ή η ολοκλήρωση της ανέγερσης. Δείτε την υπηρεσία «Λοιπές πράξεις».
Ναι, με ειδικό πληρεξούσιο προς πρόσωπο της εμπιστοσύνης σας. Αν βρίσκεστε στο εξωτερικό, το πληρεξούσιο συντάσσεται σε ελληνικό προξενείο ή ενώπιον ξένου συμβολαιογράφου με επισημείωση της Χάγης. Το γραφείο σας δίνει το ακριβές κείμενο που χρειάζεται.
Ο χρόνος εξαρτάται κυρίως από την έκδοση των πιστοποιητικών (βεβαίωση μηχανικού, ΗΤΚ, ενημερότητες) και από την πολεοδομική και κτηματολογική κατάσταση του ακινήτου. Μόλις το γραφείο δει τον φάκελο, σας ενημερώνει για το ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα της δικής σας περίπτωσης.
Τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα καθορίζονται από την κείμενη νομοθεσία και υπολογίζονται επί της αξίας της πράξης. Ξεχωριστά προστίθενται ο φόρος μεταβίβασης, τα τέλη του Κτηματολογίου και τα αντίγραφα. Το γραφείο σας ενημερώνει αναλυτικά πριν από κάθε δέσμευση.
Επόμενη υπηρεσία