Υπηρεσία 02 / 07 Συμβολαιογραφικές πράξεις
Διαθήκες & κληρονομικές υποθέσεις
Σύνταξη δημόσιας διαθήκης χωρίς δικαιολογητικά, με δύο μάρτυρες, στο γραφείο ή κατ’ οίκον. Αποδοχή κληρονομιάς: δικαιολογητικά, βήματα, δημοσίευση διαθήκης.
Τι χρειάζεται να γνωρίζετε
Η διαθήκη αποτυπώνει τη βούλησή σας με τρόπο που δεσμεύει και μπορεί να εφαρμοστεί. Στην άλλη πλευρά της διαδοχής, η αποδοχή κληρονομιάς είναι η πράξη με την οποία τα ακίνητα του θανόντος περνούν νόμιμα στο όνομα των κληρονόμων. Το γραφείο συντάσσει και τις δύο, και δημοσιεύει διαθήκες μέσω του Μητρώου Διαθηκών.
Η δημόσια διαθήκη συντάσσεται ενώπιον συμβολαιογράφου, είναι δημόσιο έγγραφο με αυξημένη αποδεικτική ισχύ, φυλάσσεται στο αρχείο του συμβολαιογράφου και καταχωρίζεται στο Μητρώο Διαθηκών. Δεν χάνεται και δεν αμφισβητείται ως προς τη γνησιότητά της. Μετά τον ν. 5303/2026, που αναμόρφωσε το κληρονομικό δίκαιο, συντάσσεται με την παρουσία δύο μαρτύρων.
Από τα τέλη του 2025, η δημοσίευση των διαθηκών γίνεται αποκλειστικά από Συμβολαιογράφο, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Μητρώου Διαθηκών, και όχι πλέον στο Πρωτοδικείο. Ο κάτοχος ιδιόγραφης διαθήκης υποχρεούται να την προσκομίσει σε συμβολαιογράφο.
Για ακίνητα, η αποδοχή κληρονομιάς γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη, η οποία στη συνέχεια καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο. Προηγείται η δήλωση φόρου κληρονομιάς, που υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω myPROPERTY.
Ενότητα 1
Σύνταξη δημόσιας διαθήκης
Για όποιον θέλει να ρυθμίσει ο ίδιος τι θα γίνει με την περιουσία του. Η διαθήκη μπορεί να ανακληθεί ή να τροποποιηθεί οποτεδήποτε, με νεότερη διαθήκη.
Δικαιολογητικά
Τι χρειάζεται
Για τη σύνταξη δημόσιας διαθήκης δεν απαιτούνται δικαιολογητικά ούτε τίτλοι ιδιοκτησίας. Αρκεί ο διαθέτης να διατυπώσει με σαφήνεια τη βούλησή του ενώπιον του συμβολαιογράφου, με την παρουσία δύο μαρτύρων (ή δεύτερου συμβολαιογράφου και ενός μάρτυρα), όπως ορίζει ο Αστικός Κώδικας μετά τον ν. 5303/2026.
Ο διαθέτης και οι μάρτυρες έχουν μαζί τους το δελτίο ταυτότητας. Οι μάρτυρες δεν μπορεί να είναι σύζυγος ή συγγενείς του διαθέτη, ούτε πρόσωπα που τιμώνται στη διαθήκη.
Η πράξη συντάσσεται στο γραφείο ή, εφόσον οι συνθήκες το υπαγορεύουν, κατ’ οίκον.
Η διαδικασία
Βήμα προς βήμα
Καταγραφή
Καταγράφονται τα πρόσωπα, τα περιουσιακά στοιχεία και η βούλησή σας.
Σύνταξη
Η διαθήκη διατυπώνεται ώστε να μην αφήνει περιθώριο παρερμηνείας.
Υπογραφή και καταχώριση
Υπογράφεται ενώπιον δύο μαρτύρων και καταχωρίζεται στο Μητρώο Διαθηκών.
Ενότητα 2
Αποδοχή κληρονομιάς
Για τους κληρονόμους, με ή χωρίς διαθήκη. Όταν στην κληρονομιά υπάρχουν ακίνητα, η αποδοχή γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη και καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο, ώστε να μπορούν αργότερα να μεταβιβαστούν.
Δικαιολογητικά
Τι θα χρειαστεί να προσκομίσετε
- Ληξιαρχική πράξη θανάτου
- Πιστοποιητικό εγγυτέρων (πλησιεστέρων) συγγενών, από τον Δήμο του θανόντος
- Πιστοποιητικό περί δημοσίευσης ή μη διαθήκης, από το Μητρώο Διαθηκών
- Αν υπάρχει διαθήκη: αντίγραφό της και το πρακτικό δημοσίευσης (για ιδιόγραφη, και το πρακτικό κήρυξής της ως κυρίας, όταν αυτό απαιτείται)
- Δελτία ταυτότητας και ΑΦΜ των κληρονόμων, ΑΦΜ του θανόντος
- Τίτλοι κτήσης των ακινήτων: συμβόλαια, παραχωρητήρια, προηγούμενες αποδοχές
- Ε9 θανόντος (αν ο θάνατος επισυνέβη την τελευταία 5ετία) και Ε9 κληρονόμων
Ενδεικτική λίστα. Τα ακριβή δικαιολογητικά εξαρτώνται από την περίπτωσή σας και επιβεβαιώνονται από το γραφείο.
Η διαδικασία
Βήμα προς βήμα
Έλεγχος για διαθήκη
Ελέγχεται αν υπάρχει διαθήκη και, εφόσον υπάρχει, δημοσιεύεται μέσω του Μητρώου Διαθηκών. Προσκομίζετε τη ληξιαρχική πράξη θανάτου.
Συγκέντρωση πιστοποιητικών
Από τον Δήμο, το Μητρώο Διαθηκών και το Κτηματολόγιο. Το γραφείο σας δίνει λίστα για τη δική σας υπόθεση.
Δήλωση φόρου κληρονομιάς
Υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω myPROPERTY, εντός εννέα μηνών από τον θάνατο ή τη δημοσίευση της διαθήκης. Για την Α΄ κατηγορία (σύζυγος, τέκνα, γονείς) ισχύει αφορολόγητο όριο.
Πράξη αποδοχής
Συντάσσεται και υπογράφεται η συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς.
Καταχώριση
Η πράξη καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο ή μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο, και τα ακίνητα περνούν στο όνομα των κληρονόμων.
Συχνές ερωτήσεις
Για αυτή την υπηρεσία
Δύο μάρτυρες, ή δεύτερος συμβολαιογράφος και ένας μάρτυρας, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα όπως ισχύει μετά τον ν. 5303/2026. Οι μάρτυρες δεν μπορεί να είναι σύζυγος ή συγγενείς του διαθέτη, ούτε πρόσωπα που τιμώνται στη διαθήκη.
Όχι. Απαιτείται μόνο το δελτίο ταυτότητας του διαθέτη και των μαρτύρων, και η σαφής διατύπωση της βούλησης. Τα πλήρη στοιχεία των προσώπων που θα αναφέρονται είναι χρήσιμα για την ακρίβεια της πράξης.
Οποιαδήποτε στιγμή, όσες φορές θέλετε, με νεότερη διαθήκη. Η νεότερη υπερισχύει της προηγούμενης κατά το μέρος που την αντικαθιστά.
Η ελευθερία διάθεσης υπόκειται σε περιορισμούς εκ του νόμου. Οι στενοί συγγενείς (τέκνα, γονείς, σύζυγος ή σύντροφος με σύμφωνο συμβίωσης) διατηρούν τη νόμιμη μοίρα. Κάθε υπόθεση εξετάζεται χωριστά κατά τη σύνταξη της διαθήκης.
Η ιδιόγραφη διαθήκη δεν καταργήθηκε, αλλά περιορίστηκε: όταν ο κληρονόμος δεν είναι συγγενής του διαθέτη, απαιτείται γραφολογική πραγματογνωμοσύνη. Η δημόσια διαθήκη παραμένει η μορφή που δημιουργεί τα λιγότερα ζητήματα απόδειξης.
Από τα τέλη του 2025, η δημοσίευση γίνεται αποκλειστικά από συμβολαιογράφο, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Μητρώου Διαθηκών, και όχι στο Πρωτοδικείο. Προσκομίζετε τη ληξιαρχική πράξη θανάτου και, για ιδιόγραφη διαθήκη, το πρωτότυπο.
Η αποποίηση γίνεται εντός τεσσάρων μηνών από τότε που ο κληρονόμος έμαθε τον θάνατο και τον λόγο της κλήσης του (ένα έτος αν ο θανών ή ο κληρονόμος κατοικούσε στο εξωτερικό)· αν περάσει άπρακτη, η κληρονομιά θεωρείται αποδεκτή. Η δήλωση φόρου κληρονομιάς υποβάλλεται εντός εννέα μηνών.
Εφαρμόζεται η εξ αδιαθέτου διαδοχή, δηλαδή η σειρά που ορίζει ο νόμος.
Ναι, ανάλογα με τη συγγενική σχέση και την αξία. Για την Α΄ κατηγορία (σύζυγος, τέκνα, εγγόνια, γονείς) ισχύει αφορολόγητο όριο 150.000 € ανά κληρονόμο. Η δήλωση υποβάλλεται μέσω myPROPERTY, από το γραφείο του συμβολαιογράφου.
Επόμενη υπηρεσία